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Abogados expertos en cl√°usula suelo en Bilbao

Abogados expertos en cl√°usula suelo en Bilbao
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Las hipotecas son contratos, en cuyas cl√°usulas se establecen el pago del pr√©stamo y de los intereses, as√≠ como cuales ser√°n las tasas de inter√©s, entre otras cosas.¬†En Espa√Īa, las hipotecas est√°n asociadas a pr√©stamos de tipo de inter√©s variable, usando el Euribor, como √≠ndice econ√≥mico de referencia.

Abogados expertos en cl√°usula suelo en Bilbao




La cláusula suelo define un límite mínimo a la tasa de interés variable que se aplicará en cada cuota, aunque baje demasiado el tipo de interés. Es una cláusula que obviamente, beneficia al banco y perjudica a la persona que solicitó el préstamo, cuando las tasas de interés bajan. En muchos países, debido a la poca transparencia y claridad de estas cláusulas en los contratos, se las considera ilegales, nulas o abusivas.




En Espa√Īa, las cl√°usulas suelo son consideradas ilegales desde mayo de 2013.¬†Por ello, es importante revisar si tu contrato de hipoteca tiene la cl√°usula suelo, porque si la tiene, es el momento de buscar un abogado en Madrid que te asesore.¬†Si no sabes, si tu hipoteca tiene esa cl√°usula, con m√°s raz√≥n debes buscar abogados expertos en cl√°usula suelo en Bilbao para que lo averig√ľen y te orienten al respecto.

¬ŅQu√© es la cl√°usula suelo?

La cláusula suelo es una tasa de interés que establece un valor mínimo, en el caso de que el índice de referencia, el Euribor, baje a cero o se haga negativo. Y es que debido a la crisis económica mundial, el Euribor se ha estado ubicando en niveles, realmente, muy bajos. Porque como las tasas de interés definen el monto de la cuota del préstamo de tipo de interés variable, si la tasa es cero, la cuota sería cero. Y los bancos quieren que sus clientes paguen las cuotas de sus préstamos todos los meses, regularmente, entonces crearon las cláusulas suelo.

En algunos contratos o hipotecas, no es fácil identificar las cláusulas suelo, porque están mencionadas con otros nombres o títulos.Lo importante para reconocerlas es que estas cláusulas, usualmente, hacen referencia a que el interés del préstamo no puede ser inferior a un porcentaje determinado. Las cláusulas suelo pueden aparecer en las hipotecas denominándose:




  • L√≠mite a la aplicaci√≥n del inter√©s variable
  • L√≠mite a la variabilidad del inter√©s
  • Tipo de inter√©s variable

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Reclamo de la cl√°usula suelo

Entonces, si la hipoteca tiene cláusula suelo, ya confirmada, lo que sigue es solicitar que dejen de aplicarla a tus cuotas y tener la seguridad de que lo hagan inmediatamente. Por ende, es momento de reaccionar y hacer el reclamo de la cláusula suelo con el fin de anularla y obtener el dinero cobrado de más.

Como son muchas las entidades bancarias que incluyen en sus hipotecas, una cl√°usula que pone un l√≠mite a la baja de los tipos de inter√©s. Desde el 2013 en Espa√Īa, por sentencia del Tribunal Supremo, se permite la recuperaci√≥n del dinero abonado de m√°s en la hipoteca, a causa de la cl√°usula suelo.¬†Porque la idea es recuperar lo que es de uno desde el comienzo del pago de la hipoteca, si el pr√©stamo hipotecario contiene una cl√°usula suelo.



Así que es la coyuntura adecuada para reclamar lo que han cobrado de más, desde 2009, que fue cuando entraron en vigencia las cláusulas suelo. Porque si las entidades bancarias no informan con claridad y transparencia acerca de las cláusulas suelo, las mismas deberán anularse y quedar sin efecto.

Expertos en cl√°usula suelo en Bilbao

Los abogados especialistas en Derecho Hipotecario son los expertos en cl√°usula suelo en Bilbao o en cualquier otra ciudad espa√Īola.¬†Estos abogados son los encargados de comprobar si su hipoteca contiene este tipo de cl√°usulas y de iniciar los procedimientos apropiados.¬†Entonces los abogados expertos en cl√°usula suelo en Bilbao son los que pueden orientarle en el reclamo de la cl√°usula suelo contra el banco que le otorg√≥ la hipoteca.

Estos expertos en cláusula suelo en Bilbao le dirán si su hipoteca tiene la cláusula suelo o cualquier otra cláusula abusiva. También, estos especialistas hipotecarios le informarán cuánto dinero se puede obtener a través del reclamo de la cláusula suelo. Los expertos en cláusula suelo en Bilbao comenzarán esta reclamación iniciando con la unidad de Atención al cliente del banco. Allí los abogados solicitarán que dejen de aplicar la cláusula suelo, se asegurarán de que se haga y reclamarán el dinero que cobraron de más.

Actuación del Tribunal de Justicia de la Unión Europea

Posterior a la sentencia del Tribunal Supremo Espa√Īol, la autoridad judicial de la Eurozona, el Tribunal de Justicia de la Uni√≥n Europea (TJUE) tambi√©n sentenci√≥ acerca de las cl√°usulas suelo.¬†El TJUE estableci√≥, en diciembre 2016, que los bancos espa√Īoles deben devolver el total de lo cobrado por la cl√°usula suelo, al considerar esta cl√°usula hipotecaria como ‚Äúabusiva‚ÄĚ.




Esta sentencia del TJUE hace responsable a los pa√≠ses de la Uni√≥n Europea de aportar el dinero necesario para que estas cl√°usulas dejen de afectar a los deudores hipotecarios.¬†Entonces, los jueces espa√Īoles tienen la obligaci√≥n de dejar sin efecto en las hipotecas, la cl√°usula contractual abusiva o cl√°usula suelo.

Casos en los que hay que reclamar

Es importante conocer cuáles son los casos en los que hay que reclamar la anulación de las cláusulas suelo es indicado:

  • Casos vigentes, en los que a√ļn no se ha dictado sentencia, tienen alto chance de obtener una orden a favor de devolver todo el dinero abonado de m√°s.
  • Casos donde ya se cancel√≥ la hipoteca completamente, porque se pagaron todas las cuotas, tienen el derecho de hacer el reclamo total de lo pagado de m√°s.
  • No se puede reclamar nada en los casos ya juzgados, antes de la sentencia del Tribunal Supremo de 2013, sin importar cual fue el resultado.

¬ŅCu√°nto dinero puedo recuperar?

En la mayoría de las hipotecas, se incumple con la transparencia acerca de la cláusula suelo, por lo que casi todos los consumidores tienen derecho a ser compensados. Y dentro de esta compensación, que incluye eliminar la cláusula abusiva de su hipoteca, los deudores hipotecarios también tiene derecho a recuperar los montos cobrados indebidamente.

En promedio, los montos recuperados están alrededor de 16.000 euros, lo que depende del monto solicitado en la hipoteca y del porcentaje que activa la cláusula suelo. Así que la erogación del banco para cada cliente, en compensación, está entre 15.000 y 20.000 euros.